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案情简介：
李先生租了王女士所有的一栋三层小楼，想开一家宾馆。于是，双方协商后于2010年5月11日，签订了房屋租赁合同，约定李先生承租王女士的三层小楼用于宾馆经营，但租赁合同中对于房屋维修义务并没有作出详细约定。8月份后，连绵阴雨天导致楼顶三间房屋渗水，天花板和墙体出现不同程度的发霉发黑。出现这种情况后，影响到了客房的使用。李先生便通知王女士，要求其尽快维修楼顶。但王女士却总是推脱责任，不肯找人来维修。李先生见王女士总答应不行动，又担心渗水越来越严重自己的损失会扩大，便自己找人维修了房顶，花费了5000元钱。后来，李先生找到王女士要求这5000元的费用从第二年的租金中扣除，与王女士发生了争执。那么，李先生要求王女士承担维修费用是否有法律依据呢？
律师分析：
依据合同法的规定，出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，租赁房屋在阴雨天渗水，并非是由于李先生使用不当或擅自更改房屋结构造成的，王女士作为出租人有义务保持房屋达到符合客房使用的基本条件。同时，依据合同法第二百二十条的规定，在租赁合同没有约定的情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务。所以，李先生要求王女士承担维修义务，是有法律依据的。同时，在李先生尽到通知义务后，王女士在合理期限内没有承担维修义务，李先生自行维修产生的费用，也应由王女士承担。
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