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委托购房，产权归谁？
案情简介：
2008年8月，吴某与某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了某小区A商品房一处。之后吴先生向银行申请了购房贷款，贷款期限为20年，月供3000元。9月份，郑某与吴某就该A商品房签订了一份协议书，内容为：1、经双方协商一致，郑某使用吴某的名义购房，而实际购房付款均由郑某支付，且该房屋归郑某管理使用。2、吴某不对该房屋承担任何费用，也不承担任何风险。3、吴某不得就该房产向郑某主张权利，不得擅自转让、处置该房产。2010年，该房屋产权证办下后，登记在吴某名下，而吴某这时却不承认该房屋归郑某所有。郑某咨询，该如何维护自己的合法权益？
律师分析：
本案涉及两个法律关系，一是吴某与房地产公司的房屋买卖关系，二是郑某与吴某之间的委托购房关系。在房屋买卖关系中，吴先生取得了该房屋法律意义上的所有权。但在委托购房法律关系中，根据郑某与吴某之间签订的《协议书》，郑某是以吴某的名义购房，购房款均为郑某支付，郑某对该房屋享有实际的产权和完全的使用权。实际上，吴某对房屋享有的所有权是基于委托购房行为产生的，郑某可依据该协议请求确认该房屋法律上的所有权。
郑某为保护自己的所有权，一、应当注意保留购房款的发票、还贷款的凭证等相关证据；二、可以到房屋权属登记部门申请异议登记，
自登记之日起15内向法院起诉主张房屋所有权；也可以不申请异议登记，直接向法院提起诉讼。
山东大地人律师事务所 胡晓婷律师 15166089899
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