案情简介：
阿甘与妻子林某1998年结婚，婚后生育一女儿。2005年，夫妻双方共同购买楼房一栋，登记在丈夫阿甘名下，并且以阿甘的名义向某信用社贷款15万元，将楼房抵押给了该信用社。2008年4月8日，阿甘不幸病故。妻子林某就一直归还该银行贷款。如今，20万元的贷款还差几万元就要还完了，阿甘的父母却提出要分割儿子的遗产，继承该房屋部分产权。林某不明白，十几万的贷款终于快还完了，自己却得不到该房屋，咨询该房屋到底应该怎么分割？如何办理过户？
律师分析：
要分割该房产，首先就要弄清楚该房产的权属。在不考虑银行贷款的前提下，该房屋是阿甘与林某婚后共同购买的，应属于夫妻共同财产。那么阿甘去世后，在没留遗嘱的情况下，属于阿甘的一半房产就会发生继承，因此阿甘的父母主张该房屋部分产权并无不妥。但平均分割阿甘的遗产既不公平又不现实，因为阿甘生前与信用社签有抵押借款合同，即该房屋负有债务，且大部分债务是妻子林某偿还。另外根据物权法的规定，在处理该房产时，要变更该房屋产权人还需
征得抵押权人即信用社的同意，而信用社一般不会同意变更借款合同主体。在此，建议林某与阿甘的父母协商，由林某折价补偿阿甘的父母，达成一致协议，由阿甘的父母协助林某将房屋登记在林某名下。
山东大地人律师事务所 胡晓婷 15166089899